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富顺纺织服装产业园圈地万亩唱空城计-【资讯】

发布时间:2021-07-21 15:09:35 阅读: 来源:淋浴房厂家

园区内商品房建设现场

园区规划图

园区厂房空置

规划10平方公里,拟投资200亿元,称4企业入驻,无1家开工

从自贡出发,沿S206、S305省道一路东行50公里便是代市镇。富顺县城至代市镇的大部分道路坑坑洼洼,尘土飞扬,过往车辆在颠簸中择路而行。东至隆昌,路况更差。

穿过代市镇街区,进入二七村。围墙圈起一个巨大区域,厂房、铺面、商品房的广告牌林立在围墙入口。入口深处是丘陵田野。

这里是总规划面积10平方公里、拟投资200亿元,已奠基近两年的富顺纺织服装产业园。两年来,园区面积越圈越大,园区里面空得惊人。

A

38栋厂房空置 无工厂商铺开张

2010年8月,自贡志信投资有限公司选址代寺镇,高起点规划、高标准建设富顺纺织服装产业园。投资建设业主为富顺县志远纺织服装产业园有限公司。

园区入口水泥场地开阔空旷,左边荒草地立着几个吊臂,旁边几处农舍。广场右边,一片建成的毛坯厂房。没有人来人往,没有车水马龙,偶有几声鸟叫。已经有厂房玻璃上贴起租售广告。

该产业园最初计划总投资15亿元,总规划1500亩,建成后将拥有10000个铺面,1000家服装生产厂。这个规划很快被刷新。计划总投资200亿元,规划面积10平方公里(约15000亩),还是一个拥有10000个铺面,1000家服装生产厂,而且是全国性服装专业产业园。2050年规划区控制范围23平方公里,建设用地控制15平方公里。

园区宣传,起步区1500亩分两期实施,一期计划用地600亩。2012年底完成二期,规划占地面积900亩,力争5年内完成。预计一期工程开建后,服装厂家将突破200家,店铺商家也将突破1000家。目前已有近900户商家、近200户生产厂家慕名入驻园区的协议已经签订。

媒体报道,2010年9月26日园区开工当天,就出现人山人海、火爆抢购场面。第二天有203家厂房和805家商铺被订购。园区招商资料宣称,200余户厂家1000余户商家率先入驻。“已经建成38栋厂房。”售楼人员表示,有400、600、800平米不等的规格,只剩下十几套房源。

厂房如此畅销,到底有多少企业入驻?售楼人员回答:“4家。”

记者穿行在厂房区,没有开工的企业,没有开门的店面。

B

百亩楼盘现形 拖欠几千万地款

“及时投资,短期见效。”园区招商材料开篇为《慧眼明心,前瞻卓越》的致辞,结尾欲以全国人民再熟悉不过的一句话吸引投资者。

致辞者为富顺县志远纺织服装产业园有限公司总经理江炳志,还亲自调研并执笔园区项目可行性报告。

眼前,这个高起点、高标准、大手笔的园区,安静得出奇。没有脚手架林立,塔吊密布,机声轰鸣,装载机、挖掘机昼夜不息往返奔忙的场景。

现场表明,厂房建设已经告一段落,只有几栋扎着脚手架,看似建设并未停止。售楼大厅的沙盘上,规划100亩的生活配套住宅区域,拟建的18栋商品房模型已经摆好,供购房者挑选预定。“每平米2500元左右,全产权,双证齐全。”售楼人员介绍,这批商品房一期占地36亩左右,将于明年底交房。“当然是缴清了的!”园区管委会办公室主任宋代琴告诉金融投资报记者,商品房一期土地手续已经完结,园区所有启动项目土地手续都是齐全的。但宋主任又说,园区全部已启动的项目占地有387亩,其中只有10多亩是手续不全。宋代琴的回答与可以查到的所有宣传不符。所有宣传又与实际情况严重不符。“目前位于生活配套区的两宗地不足50亩,只有东边那宗约20亩地手续齐全。”富顺县国土部门工作人员介绍,园区售楼部右边的5号、6号、7号、8号楼所在地块是手续完结的。至于其地块是否欠费,要看售楼部能否出示预售证。

该工作人员证实,2011年10月21日,富顺县国土资源局挂牌出让同位于代市镇二七村三、六组的2宗地块的国有土地使用权。2宗土地为富顺纺织服装产业园投资方拍得。

查阅相关公告,发现上述2宗地其中一块编号为5102022011B15的地块,至今未见合同签订结果公示。此地块面积18.7704亩,起始价2600万元,成交价未知。

该县国土部门工作人员透露,富顺纺织服装产业园区投资方还拖欠着几千万元土地出让金。

C

规划商住逾半资质动机存疑

代市镇在偏远的川南农村,西距渝昆高速约45公里,东距厦蓉高速约20公里。

去富顺20公里,往隆昌23.7公里,中间的路烂了很多年,且越改越烂。本地村民透露,S305线富顺到隆昌公路黑化工程是“跑跑工程”。该工程2010年4月开工,不久就停工,施工人员及工程机械全部撤走。

富顺纺织服装产业园寄予厚望的在建通道成自泸赤高速,仅仅只是把代市镇与高速公路的距离缩短15公里。对于该园区来说,这15公里不是问题根本所在。

大到10平方公里的整体规划,作为纯工业用途的生产基地所占面积只占园区面积的三分之一。更明显的是,城西行政办公综合区(西部居住生活片区)、旧城居住商贸综合区、城南居住生活综合区等商住用地,就占去规划面积一半以上。

至于目前拿地规模与支付能力,综合国土部门所有公示数据可见一斑。2010年1月1日至2012年8月31日,中国·富顺纺织服装产业园项目通过国土部门挂牌出让和政府划拨,共获得代市镇二七村7宗土地,总面积280.78515亩。商住用地2宗,共36.2682亩,其中较小1宗成交价格2124万元。工业用地4宗,共148.01745亩,合同金额共1612万元。划拨公路用地1宗,面积96.4995亩,合同金额0元。

根据最新园区汇报资料,该园区项目目前累计完成投资6.37亿元,其中2012年拟投资4.5亿元,1一7月己完成投资2.97亿元。

若汇报属实,更无法解释该园区拖欠几千万土地使用权出让金的事实。

富顺纺织服装产业园项目动机与可行性存疑,投资方资质存疑。记者调查,园区项目土地征收和租赁补偿不到位问题严重。

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