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房屋养老金我的住宅维修金谁作主《新闻》

发布时间:2020-08-28 19:27:47 阅读: 来源:淋浴房厂家

买房时要交存一笔不少的住宅专项维修资金,然而很多购房业主都不清楚这笔资金是如何管理与使用的……

近日,江阳区大山坪街道山岩脑社区居民张先生在城西买了一套新房。买房时,他按照规定交存了住宅专项维修资金。张先生对记者说,他不太明白这个资金到底是用来做什么的,也不了解交钱后能享受到什么,至于该如何使用这笔资金更是不清楚。对此,记者进行了调查采访。

住宅专项维修资金必须交

“2012年买房子时,开发商说要交一笔住宅专项维修资金,我按规定交了后就没再关注这笔钱。”龙马潭区小市街道下大街社区居民刘女士说,当初交这笔钱时,开发商称这些钱主要用作小区的物业公共设施设备维修费,但到现在,快3年过去了,她一直不知道这些钱都用来干了什么。刘女士说道:“当初就该不交这笔钱。”

事实上,不仅业主不清楚维修资金有何用途,就连一些物业小区管理人员也不太清楚这笔钱的作用。

江阳区酒城大道一段某小区工作人员对记者称,她在该小区物业管理处管理财务有5年了,并不是很了解维修资金的使用情况,也没有亲手办理过维修资金使用相关事宜。“这些钱平时很少用到,所以几乎都忘了它的存在。”

住宅专项维修资金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

“人老了,各种疾病会不断增多。房子老了,也会出现各种各样的问题,影响居住质量甚至带来安全隐患。这时,住宅专项维修资金就派上了用场。”市房管局有关负责人将这笔钱比喻为房屋的“养老金”。

“按照国家有关法律规定,商品住宅的业主、非住宅的业主须按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金。因此,住宅专项维修资金是必须交存的。”记者从市房管局了解到,我市住宅专项维修资金建立以来,管理机构就指定当地商业银行作为本行政区域内维修资金的专户管理银行。并在指定的商业银行开设维修资金专户。在维修资金专户中,建立维修资金明细账,以建筑区划为单位按幢立账,并以房屋户门号设分户账,记载分户账的交存、使用、结存等情况。

想用维修资金可以这么办

近年来,随着我市一些房屋房龄增加、设施老化,房屋的维修量逐年增长,房屋动用维修资金比例也在逐年增加。

小区电梯坏了、外墙渗水了……要维修小区内的公共设施设备,都可用住宅专项维修资金。但很多市民不解:想成功申请到维修资金,具体该如何操作?

“去年3月,在原来4县的基础上,我市将住宅专项维修资金的使用权限下放到了3区。”市房管局物管科负责人告诉记者。事实上,各个区县住宅专项维修资金的使用规则差别不大,只在某些细节上,各个区县因地制宜地制定了相关法规。为此,记者采访了江阳区对口部门——该区住建局。

“江阳区住宅专项维修资金的使用分为非紧急情形和紧急情形。”该区住建局房管股负责人向记者介绍了使用维修资金的流程——非紧急情形的使用程序包括:共用部位、共用设施设备保修期满后相关业主认为需要使用维修资金的,由业主委员会根据维修和更新、改造项目提出使用建议,使用建议应由住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主讨论通过。随后,业主委员会应向镇街(景区)报告,获报单位要对现场、报告、项目进行核实,再由业主委员会确定维修单位,形成维修计划和方案,再向所在地镇街(景区)提出使用住宅专项维修资金申请,并提交开展前期工作的证据材料。在相关手续办理属实后,最终由江阳区住建局按照核定费用的50%将首款资金划拨至维修单位。项目竣工验收后再划拨尾款。

紧急情形的使用程序包括:发生紧急情形时,业主委员会应就住宅专项维修资金用于应急维修情况进行公告,并向所在地镇街(景区)或相关部门报告。获报单位现场核实无误后,业主委员会向所在地镇街(景区)提出使用住宅专项维修资金申请,并提交有关证据材料。最终由江阳区住建局按照核定费用的50%将首款资金划拨至维修单位。项目竣工验收公示后再划拨尾款。

“我们要求每个物业服务小区都要编制维修资金紧急使用预案,且预案须经物业管理区域内维修资金列支范围内专有部分占建筑物面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主表决同意。”该负责人说,为了确保紧急情况下住宅专项维修资金顺利使用,该区要求预案应报在镇街(景区)备案,并约定哪些是紧急情况的范围。

住宅维修资金问与答

问:住宅维修资金要交多少钱?

答:我市首次缴纳维修资金数额将按房屋建筑安装工程每平方米造价的6%交存。

问:怎样才能动用住宅维修资金?

答:按规定,业主使用维修资金,需要符合相关规定,即须经物业管理区域内维修资金列支范围内专有部分占建筑物面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意才能使用。也就是说,要使用维修资金,需要面积、人数均达到三分之二以上的业主同意才能使用。

问:住宅维修资金存在银行,产生的利息该如何分配?

答:按规定,存储利息会按其资金多少,全部分存到每个业主的分账户上。

问:哪些是住宅共用部位和共用设施设备?

答:共用部位是由单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位,一般包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。而共用设施设备是由住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备,一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池井等。

记者 王镜

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