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房贷收紧刚需族如何贷款买房

发布时间:2021-01-07 11:54:42 阅读: 来源:淋浴房厂家

袁媛

临近年底,各地的银行纷纷收紧了贷款额度,首套房的贷款利率在以往的8.5折利率基础上不同程度地上浮,某些地区的首套房贷款利率甚至上浮到基准利率的1.1倍,这对首次置业的刚需族来说确实是不小的伤害。

然而,刚需不可违,尽管当前买房在很多人眼中不是那么划算,但刚需族只能迎难而上。那么,在房贷收紧、贷款利率上浮的情况下,刚需族应该如何买房呢?

首先,应该做好财务规划。

贷款买房的购房者应该根据自己的需要和自身的财务状况来买房,先考虑是否买得起,在买得起的前提下再考虑个人喜好。

按照国际标准,贷款购房者每月还贷的数目最好不要超过个人收入的25%,这样对生活质量的影响基本上不大。考虑到我国的国情,专业人士建议,贷款买房每月的还款额以占家庭收入的30%为宜,最高也不要超过40%。否则负债将成为家庭生活的沉重负担,会严重影响生活品质。

其次,考虑还款方式。

这又是一个老生常谈的问题,但是对购房者来说却不容忽视。目前通用两种还款方式——等额本息还款和等额本金还款。从节约利息的角度看,等额本金要优于等额本息,但是等额本金前期还款压力较大,适合还款能力较强的还款者。

最后,了解商业贷款利率。

目前执行的商业贷款基准利率为:6个月内贷款年利率为5.6%,6个月至1年贷款年利率6.00%,一年至三年贷款利率6.15%,三年至五年贷款利率6.40%,五年以上贷款利率6.55%。

关于贷款利率的调整,一般有三种方式:一是央行调整基准利率后,于次年的1月1日起开始执行新利率;二是还款满一年后,执行新利率;三是在利率调整后的次月执行新利率。目前来看,最常见的利率调整方法为第一种。

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