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房贷收紧迟缓买房需求不减1月住宅房贷需求突破往年记录

发布时间:2021-01-08 03:04:42 阅读: 来源:淋浴房厂家

摘要: 尽管说房贷利率收紧的政策在年初就已传出风声,但是房贷市场依旧火爆不止。据2月14日,央行发布的《2017年1月金融统计数据报告》显示,1月人民币贷款增加2.03万亿元,同比少增4751亿元。

其中,多为住房按揭贷款的中长期贷款增加6293亿元,创出历史记录。对此分析人士表示,1月房贷创出历史记录与房贷放贷时间相对滞后有关。

2017年1月新增信贷突破2万亿元

据央行发布的《2017年1月金融统计数据报告》显示,1月末,广义货币(M2)余额157.59万亿元,同比增长11.3%,增速与上月末持平,比去年同期低2.7个百分点;狭义货币(M1)余额47.25万亿元,同比增长14.5%,增速分别比上月末和去年同期低6.9个百分点和4.1个百分点;流通中货币(M0)余额8.66万亿元,同比增长19.4%。当月净投放现金1.83万亿元。

而在每年1月增长都尤为迅速的信贷数据,也再次飙高,突破2万亿元大关。央行统计显示,1月人民币贷款增加2.03万亿元,虽然低于此前市场预期的2.44万亿元,但仍是继去年1月的2.51万亿元历史最高纪录后,有统计以来的单月历史第二高。

对此,业内人士分析认为,从银行和实体经济来说,1月份确实有不少的信贷需求。一方面,银行希望能够早投放,早收益;另一方面,实体经济总需求在回升,比如基建、PPP项目落地等。此外,今年以来,制造业状况有所改善,贷款需求也会有所增加。

中原地产首席分析师张大伟表示,从惯例看,1月各家银行有放贷冲动,所以2017年1月份的信贷额度虽然并非历史高点,但超过2万亿的数据依然环比明显上涨。

房贷绝对值创出历史新高

分部门看,住户部门的中长期贷款仍为银行的主要贷款投向,意味着银行放贷的热情依旧较高。1月份,住户部门贷款增加7521亿元,其中多为住房按揭贷款的中长期贷款增加6293亿元,比上月多增2076亿,比去年同期多增1510亿,刷新了历史记录。

招行资产管理部高级分析师刘东亮表示,1月新增信贷2.03万亿低于预期,其中新增居民户中长期贷款创历史记录达6293亿元,表明房地产市场热度不减,不排除地产调控继续加码,也有可能部分城市优惠房贷利率取消前,居民突击购房。

值得一提的是,自去年四季度以来,各地的房贷收紧政策层出不穷。其中,北京市银行业自律协会制定的相关公约被曝出,要求各行执行个人住房贷款利率不低于基准利率的0.9倍,并新增自2月8日起执行二套房贷款期限最长不得超过25年的内容。

为何房贷收紧政策频出,但房贷绝对值依旧创出历史新高?张大伟表示,主要原因在于,房贷放贷时间相对滞后,所以目前的高点数据基本体现的是半年之前新建住宅成交与1-2个月前的二手房成交数据。

值得一提的是,房贷绝对值创历史记录的同时,1月房贷额度占1月信贷总量的比重仅为3成,相比去年年末有所下滑。北京商报记者粗略统计,去年12月人民币贷款增加1.04万亿元,其中房贷增加4217亿元,占整个信贷比重的四成;而去年11月人民币贷款增加7946亿元,其中房贷中长期贷款增加5692亿元,占比达到了71%。

张大伟表示,房贷占比意义并不大,主要看房贷的绝对值。另外,房贷对房价的影响主要在额度上,不在于比例多少。

房贷需求可能继续增长

对于未来房贷走势,专家表示,在政策的指导下,未来房贷额度会逐步下行。近期主要金融机构已开始陆续收缩房贷规模,多管齐下的监管政策效果将会逐步发挥,2017年资金大量进入房地产市场的趋势有望得到明显改观。张大伟表示,房贷额度应该在二季度后逐渐下行。

不过,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从市场预计来看,春节过后即3月份以后房贷占比或有小幅反弹,这和春节过后部分城市市场交易不会无止境下跌有关,同时,从实际情况看,很多城市房价没有出现下跌,或跌幅有限,所以购房者观望情绪又会弱化。另外从实际情况看,北京等地二套房贷政策继续收紧,或会促使部分购房者加入入市,进而增加贷款的需求。

房贷往往是影响房价的重要因素,随着房贷的收紧,未来房价是否会下降?张大伟表示,影响短期市场价格的将是房贷的松紧程度,目前看,各地有所收紧,但收紧幅度有限,特别是房贷的额度相对依然宽裕。

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