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房贷政策收紧影响几何

发布时间:2021-01-08 00:50:48 阅读: 来源:淋浴房厂家

袁媛

目前,房贷政策的收紧近乎波及全国,成为各地共同的难题。那么,现在的这种窘迫的状况对楼市究竟会产生怎样的影响呢?针对大家普遍关心的问题,房产专家们又有怎样的见解呢?

一问:对楼市的影响有多大?

专家见解一:总的来说对一手房市场影响很少。现在85折房贷是比之前少了,但还是可以贷到。同时房贷的折扣、下款时间取决于很多方面,比如个人资信等,不能一概而论。目前开发商对南京的房地产市场一直比较看好,不论从现在的房地产市场成交情况还是土地市场地王迭出的情况来看,都可以看到房贷紧张现象并不能称之为“危机”,对房地产市场也并未构成很大影响。

专家见解二:房贷危机应该也是一种微调的手段,但这种调整也是阶段性的。基本上银行每年都会根据自己的额度做相应的下款调整,这些我们都有预期。

购房成本虽有所增加,但基本还是可以接受的,客户也会根据自身的条件选择适合自己的贷款银行。另外市场上还是供需两旺的状态,说明房贷问题的影响非常有限。对开发商来说,可能回款速度受到影响,周期拉长,但都在可承受的范围之内。

专家见解三:目前银行政策紧缩,贷款利率提高,对消费者来说,增加的负担在可控范围内。但是,紧缩后的银行贷款下款速度放慢,对于开发商的压力增大。目前市场表现很好,未来市场也有较好预期,因此,多数开发商还是选择快速销售,同时期待银行行情尽快好转。

二问:房贷收紧会不会导致降价?

专家见解一:房贷紧张对二手房市场肯定会有影响,虽然目前市场上面的影响有限。

现在银行的情况是之前商贷下款周期是30天左右,现在可能要延长到2个月。但如果一直持续下去,那些想买房却贷不了款的人就会增加,直接影响楼市的成交。虽然这样,房地产市场的价格却未必会下调,因为市场比较好,房主还是有比较多的选择空间。

专家见解二:从各个楼盘的情况看,银根紧缩是现实问题,但各家开发商目前任务完成得都比较好,可能对开发商资金回笼有影响有压力,但应该不会造成危机。有些开发商也会在客户选择上更精细,比如不同的贷款给予不同的优惠,基本上最后客户也都能接受。

现在看对市场的影响也不大,开发商基本上也不会采取降价的措施,因为也不是说我降价了就能贷到款。另外比如江北,现在都预期明年能过万,很多开发商也都不急着卖房,想再等等。

三问:“钱紧”的状态会持续多久?

专家见解一:基本上每年到了下半年都会有银根偏紧的现象,只不过今年可能稍微严重一些,但并没有大家想象得那么严重。当然对市场还是会有一定的影响,包括成交量和价格方面,但我的看法是目前并不严重。我们对这些情况也都会提前告知买卖双方,大家心里也都有底。另外,对于优质客户来说,依然可以贷到款,影响不大。这些情况到明年1月份应该会有好转。

专家见解二:各地的房贷危机,源于利率市场化以后资金的流向选择,国家层面可能也会希望房产行业的资金向产业资产流动。但最终的结果不好说,还要看房产行业的资金吸引力,以及整个的经济金融大环境。与此同时,房贷成本增加必定会增加购房者的购房成本,影响购房者最终的决定。近期来看,对金九银十的市场也会产生负面影响。但真的说会发展成楼市危机的可能性还是比较小的。

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