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房贷收紧加速炒房客降价抛房短期房价遇冷不可避免

发布时间:2021-01-07 13:27:56 阅读: 来源:淋浴房厂家

摘要: 自2017开年以来,央行“加息”房贷收紧趋势加速之后,多地炒房客开始闻风降价抛房,房价下跌已经有了明显的下降预期。

业内普遍认为,央行货币政策调整,楼市去杠杆周期到来,严厉的房地产市场政策叠加折扣利率向上调整,将令本轮房价上涨过快的一二线城市量价齐跌。

房贷收紧趋势加强

2月8日晚,有北京房地产交易中介称收到通知,个人住房贷款利率不低于基准利率九折;自2月8日起签署网签合同的第二套个人住房(含新建住房、二手住房、置换式住房)按揭贷款期限最长不超过25年。

中原地产首席分析师张大伟认为,这代表了在1月利率折扣减少后的继续收紧,银行未来贷款额度收紧,价格上浮,放款放缓或是常态。信贷是决定短期房价的最关键因素,目前看信贷收紧趋势下短期房价调控压力大。

除此之外,据澎湃新闻报道,总部在上海的某银行近日接到央行“窗口指导”,要求2月份开始全口径大力度压降新增贷款规模;同时,现在包括对公和个人贷款在内的所有贷款项目都需要提前一个月报备,目前该行只有消费贷可以按时放款,其他都会延期一个月以上。

深圳部分银行下调楼盘评估价拧紧水龙头的动作,也是一种缩紧信号。由于杠杆的普及率,房贷政策对一线城市特别是此轮暴涨的龙头深圳影响显著。

张大伟认为,影响2017年楼市走势最关键的因素是资金价格的变化,目前看,加息或者变相加息的可能性已经出现。信贷绝对是影响短期房价的最重要因素,如果认房又认贷,可以预期的是成交量还将有20%以上的跌幅空间,而房价的跌幅甚至会接近2014年。此外,资本流出的压力以及国际收支问题会使得央行考虑加息,人民币贬值的趋势是否会延续也会影响未来房地产市场的走势。

高杠杆是高房价的最重要因素之一,如果管理层把杠杆变短会怎样?

据深圳规土委数据,去年9月新房均价61600元/平米,降至今年1月54931元/平米,下降7000元/平米,2017年1月深圳新房成交量仅为1652套,创47个月以来单月新低,环比减少23.6%,同比降低七成;二手房成交2747套,环比下跌27.9%,同比下跌超八成。

另据深房协监测,今年春节假期结束以来,深圳房地产经纪机构二手房签单活跃度远不如去年:一是成交量低,5天内成交量总计为167 套,仅为去年同期的6%;二是成交态势不如人意,去年春节假期后签单量阶梯式上扬,而今年签单量上下震荡无序,显示出市场人气的清淡和入市者的犹豫不定。

“业主不降价,购房者是不会买单的,但有的业主不急于出售也不肯降多少,市场还在僵持阶段,目前降价成交的都是业主急于套现的,以投资客居多。”家家顺地产一位中介人员表示,大部分挂牌的房子都已经比高位降了10%-15%。

“资深的投资客在去年高位就开始抛盘,玩久了就会有预感,留足资金等低位调整时再出手。”上述资深投资客说,楼市跟股市一样,套牢在顶峰的永远是跟风的散户,一旦去杠杆会很痛苦,资金不足就连血本也可能亏掉。

张大伟认为,整体看,2017年北京及其他主要一二线城市的房价调整预期越来越明显,特别是在加息等可能性增加的情况下,这种趋势和幅度会加大。

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