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山东要求2017年高层全装修青岛现毛坯房为主

发布时间:2020-03-04 06:16:38 阅读: 来源:淋浴房厂家

9月7日,山东省出台《山东省房地产业转型升级实施方案》。根据要求,2017年涉区城市新建高层住宅实行全装修,2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。该消息一经传出,立即受到置业者的关注。

青岛楼市仍是毛坯房的天下 大鳄热爱试水精装

根据新政要求,2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。“从目前青岛房地产现状来看,毛坯房占比大概要在七成以上”青岛某建筑设计院知情人士透露称,青岛精装房源推广在全省各城市中已经处在领先地位,其他城市精装房源比例多数在两成以下。

从青岛精装房源建设情况来看,大鳄旗下精装房源占比较大,例如万科、中海等房企,开发过万科魅力之城、蓝山、万科城、中海清江华府、中海紫御观邸等精装产品。“精装房对各家地产大鳄来说,意义也不尽相同,有的已成为品牌特色,而有的精装小区则作为试水青岛市场的拳头产品,并不会长期运作。”业内专家介绍说道。

从区域分布来看,城阳新建精装房源数量相对较多,包含城阳主城区的普通住宅和惜夏板块的别墅、洋房产品;其次,麦岛区域精装豪宅分布密集,售价十分高昂;CBD、新都心区域、浮山后近年来也涌现出部分精装楼盘;李沧东部也有少数楼盘试水精装。

精装与毛坯单价差多少?同区域同定位最多千元

那么精装修的房子,相比同等地段的毛坯房,价格相差多少呢?

据业内人士透露,精装房源与毛坯房源的差价受其他因素影响较大,例如品牌价值、产品定位等,所以即使在同一个区域的毛坯与精装房源,差价也不尽相同。

一般来说,北京在线青岛市场精装修房源将水电、顶面、地面、厨房、卫浴都进行包装,但还是不会配置活动家具的,由于人们在生活方面对于家具的个性化要求还是比较强的,精装修配置家具及饰品基本上在现阶段是行不通的,当然还是存在特殊项目。一般普通住宅装修标准多在1000-1500元/平米区间,部分大面积豪宅或定位较高的房源装修标准在2000元/平米以上,部分高昂装修价格可到达4000元/平米以上。

记者了解到,毛坯房交房时开发商一般会做好白墙、水泥地、暖气片,没有内门,不贴瓷砖。卫生间里做好防水,留出马桶口和下水道口,瓷砖、马桶、水盆都得由业主自己来安装。据李沧一家精装楼盘项目负责人告诉记者,虽然精装标准多在1200元/平米以上,但同区域同定位产品精装与毛坯单价往往只有几百元的差距,最多相差一千元。

市场调查:“个性定制党”偏爱毛坯 外地置业者更喜欢精装

市北一家精装楼盘的置业顾问告诉记者,购买精装房源的多数是外地来青置业者,他们只身一人或者小两口在青岛买房定居,加之工作繁忙,如果购买毛坯房进行装修是一项很耗时的工程。所以这类型置业者多数选择精装房源,待交房后即可拎包入住。

多数本地置业者仍喜欢毛坯,据业内分析称,个性化需求仍是置脓疱型银屑病传染吗业者钟情于毛坯的主要原因。毕竟统一小区装修风格多数千篇一律,如果喜欢田园、简欧、美式则需要自己再整改。如此一来,可按照自己喜欢的装修风格直接动工的毛坯房更受大家喜爱。

对于房地产开发企业来说,精装的成本、投诉也都是他们所顾虑的。城阳一家在建项目策划经理向记者坦言,精装相比毛坯,价格要高出几百元至上千元不等,这对于条件有限的的客户群体来说能否接受,是非常现实的问题。此外,客户拿到精装修的新房后,有可能会产生各种投诉。如果投诉过多,处理这些后期问题的成本也不容小觑,后期服务太过繁杂也是不少房企不愿意涉足精装的最大“痛点”

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