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楼市旺季营销大战来临促销愈演愈烈拐点言之尚早

发布时间:2019-10-18 01:23:16 阅读: 来源:淋浴房厂家

尽管明天才是“五一”小长假,但国内多地的房地产传统销售旺季营销大战号角早已吹响。以广州为例,抢在4月开盘的住宅和公寓项目不胜枚举,以至于在真正的“五一”小长假期间,全新亮相或开盘的项目反而凤毛麟角。造成房企抢闸开盘的原因有多方面,除了工程施工进度、预售证审批等因素外,从去年第四季度末开始出现的价格滞涨、盘源滞销等现象,才是多家房企光鲜业绩背后最不堪提及的“痛”。

今年一季度以来,受银行信贷紧缩、限购令等宏观政策影响,国内房地产市场销售量趋于平淡。而楼市“崩盘”的传闻也从三、四线城市的“鬼城”,逐步向一、二线城市逼近,比如二线城市房价风向标杭州,也频频出现抛售、降价的促销潮。据多地媒体报道,江浙一带的中小城市正酝酿限购退出机制。

在国内房地产陷入全面降温的当下,有关房价“拐点”的观点再次重出江湖。就目前的市场行情来看,一线城市中的上海也已掀起一股降价打折的促销风潮。而广州本地的降价促销优惠,主要还是集中在供应量非常庞大的外围片区,其降价幅度较半年前有所加大,还在付款方式上使出“分期首付”或“零首付”的招数。但市区板块由于本身供应量较少,产品稀缺度较高,发展商若非有沉重的资金回笼压力,鲜见明显的降价促销。

整体来看,广州楼市确实也在高调地刮起促销风暴,但离真正意义上的房价“拐点”还有很长的一段距离。不过,倘若成交量持续不济,或是现有促销手段和力度无法挽回“刚需”客户的心,房价“拐点”还是有可能出现的。而这个“五一”黄金月的楼市行情,很可能是“拐点”到来与否的观察期。

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